Lưu ý

Trang thông tin này được tạo bởi Văn phòng Đời sống Sinh viên nhằm hỗ trợ cho các bạn sinh viên trong quá trình tìm chỗ ở tại Thành phố Hồ Chí Minh. Hiện tại, trên thị trường có rất nhiều sự lựa chọn nhà ở khác nhau. Tuy nhiên điều quan trọng nhất là các bạn sinh viên cần phải hiểu được những ưu tiên hàng đầu cũng như nhu cầu của mình để có thể chọn được một chỗ ở phù hợp.

Đại học Fulbright Việt Nam không liên kết, ủy quyền, hay kết nối chính thức với bất kỳ bên cho thuê hay trang mạng được liệt kê dưới đây. Fulbright cũng không phải bên đại diện hoặc đưa ra bất kỳ đảm bảo liên quan đến các thông tin, nội dung hoặc dịch vụ có trong nguồn thông tin này dưới bất kỳ hình thức nào. Chúng tôi chỉ đơn giản cung cấp các nguồn tham khảo để sinh viên của chúng tôi có thể có thông tin đầy đủ nhất.

Các loại hình lưu trú

  • Nhà nguyên căn

    Nhà nguyên căn thường gồm một tầng trệt và 1 đến 2 tầng lầu. Trong nhà sẽ có khu vực bếp ăn và phòng khách riêng biệt. Giá dao động từ khoảng 9 đến 20 triệu/ tháng.

  • Căn hộ

    Một căn hộ trong một tòa chung cư lớn, thường đi kèm với mức sống khá cao. Mỗi căn hộ thường có từ 1 đến 3 phòng ngủ và các khu vực sinh hoạt chung bao gồm khu vực phòng khách và nhà bếp. Sống trong căn hộ, ngoài khu vực chung của căn hộ, bạn còn có thể sử dụng các dịch vụ khác của tòa nhà như hồ bơi, phòng tập thể dục, phòng sinh hoạt chung, v.v… Giá cả khác nhau tùy thuộc vào chất lượng và vị trí của chung cư

  • Phòng ở ghép trong căn hộ

    Bạn có thể thuê một phòng ngủ trong một căn hộ và sử dụng chung khu vực nhà bếp và phòng khách, hoặc bạn có thể chọn ở ghép với một người khác trong một phòng ngủ, khoảng 4 đến 6 bạn cùng ở trong một căn hộ.

  • Phòng studio

    Căn hộ một phòng, không có vách ngăn chia, và thực hiện đầy đủ các chức năng như ngủ, tiếp khách, bếp. Phòng studio phù hợp cho việc ở một mình. Ở khu vực quận 7, giá dao động từ khoảng 4 đến 8 triệu/ tháng.

  • Phòng trọ

    Phòng đơn và thường có nhà vệ sinh bên trong. Trong phòng thường sẽ có không gian để bạn có thể học tập hoặc làm việc. Giá cả cho các phòng trọ khá đa dạng, dao động từ 2 đến 6 triệu.

  • Kí túc xá

    Một tòa nhà chủ yếu cung cấp chỗ ngủ và chỗ ở. Phòng ngủ được trang bị giường tầng và máy lạnh. Nhà bếp và một số thiết bị như máy giặt được dùng chung. Giá khoảng 1-2 triệu / tháng.

Nguồn tham khảo

Lưu ý: Đại học Fulbright Việt Nam không liên kết, ủy quyền, hay kết nối chính thức với bất kỳ bên cho thuê hay trang mạng được liệt kê dưới đây. Fulbright cũng không phải bên đại diện hoặc đưa ra bất kỳ đảm bảo liên quan đến các thông tin, nội dung hoặc dịch vụ có trong nguồn thông tin này dưới bất kỳ hình thức nào. Chúng tôi chỉ đơn giản cung cấp các nguồn tham khảo để sinh viên của chúng tôi có thể có thông tin đầy đủ nhất.

  • Công ty môi giới

    Dưới đây là một số văn phòng, công ty tư vấn nhà ở được đề xuất để có thể giúp bạn tìm một chỗ ở thích hợp ở thành phố Hồ Chí Minh.

    • Công ty TNHH Đầu tư Bất động sảnFTT (FTT Land)
    • Green House Real Estate and Management
    • Colliers International Vietnam

  • Trang web

    Dưới đây là các trang web cho thuê phổ biến nhất. Bạn có thể sử dụng bộ lọc để tìm kiếm một chỗ ở phù hợp với sở thích và ngân sách của bạn.

    Trang web tiếng Việt:

    Trang web có cả tiếng Việt và tiếng Anh:

  • Nhóm trên Facebook

    Bạn có thể dễ dàng tìm thấy rất nhiều nhóm Facebook đăng quảng cáo về căn hộ cho thuê, nhà cho thuê phòng, phòng cho thuê hoặc tìm người ở ghép ở tất cả các quận tại thành phố Hồ Chí Minh.

    Ví dụ:

    Group tiếng Việt:

    Group có cả tiếng Việt và tiếng Anh:

Dự trù Kinh phí

  • So sánh chi phí ở tại ký túc xá đại học Fulbright và ở bên ngoài

    Khi sống tại ký túc xá đại học Fulbright, các khoản phí khác như trợ cấp ăn uống, phí đỗ xe, điện, nước và internet (trừ bảo hiểm y tế cơ bản bắt buộc) đều được bao gồm trong chi phí Nhà Ở, đây là điểm khác biệt chính so với chọn ở bên ngoài.

    Xem bảng so sánh chi tiết tại đây.

  • Các chi phí khác

    Khi cân nhắc các loại hình cư trú, bạn cần phải xem xét đến nhiều khoản chi phí khác nhau .

    Xem bảng so sánh chi tiết tại đây.

Khu vực thích hợp

Những điều cần lưu ý

  • Dịch vụ và những quy định khi thuê: nội thất, thiết bị, phòng gym, bảo trì, giặt ủi, giờ giới nghiêm, thú cưng, khách, vv
  • Các tiện ích/ nhu cầu cá nhân
  • Quá trình làm việc với bên cho thuê/ xem nhà
  • Lừa đảo

  • Những điều cần tự hỏi bản thân trước khi thuê nhà

    Đầu tiên, hãy tìm hiểu xem mình muốn gì. Dành thời gian suy nghĩ bằng cách tự hỏi bản thân một số câu hỏi cơ bản như bạn muốn sống ở một nơi như thế nào, lối sống của bạn ra sao. Bằng cách này, bạn có thể khoanh vùng được các địa điểm tiềm năng mà bạn có thể tìm nhà ở.

    • Bạn muốn sống một mình hay sống cùng với bạn bè? Bạn có thoải mái khi ở với người lạ hay không?
    • Bạn muốn tìm một người bạn cùng phòng như thế nào?
    • Bạn có thể chi trả bao nhiêu tiền cho các chi phí khi ở ngoài? (hãy xem xét kỹ tiền thuê nhà, các khoảng chi phí điện nước, di chuyển, mua sắp nhu yếu phẩm, Internet và truyền hình cáp)
    • Bạn thích loại hình nhà ở nào? (nhà, căn hộ chung cư, phòng studio, phòng trọ hay mô hình ký túc xá)
    • Bạn cần thuê ngắn hạn hay dài hạn?
    • Bạn có xe riêng không hay bạn phải sử dụng các phương tiện công cộng để di chuyển?
    • Khoảng cách gần nhất đến siêu thị hoặc chợ là bao nhiêu? Các quán ăn, tiệm cà phê gần đó thì sao? Hãy suy nghĩ về những gì bạn muốn ở gần đó và sau đó tìm xem liệu các địa điểm nằm trong khu vực đó có phù hợp với bạn không.

  • Những điều cần hỏi chủ nhà và các văn phòng bất động sản

    Bây giờ, khi bạn đã hình dung được nơi mà bạn muốn ở. Bước tiếp theo sẽ là tìm gặp chủ nhà, quản lý tòa nhà hoặc văn phòng bất động sản. Họ sẽ là những người làm việc cùng với bạn trong suốt quá trình bạn thuê nhà. Danh sách dưới đây cung cấp cho bạn các câu hỏi bạn cần lưu ý khi xem xét thuê nhà:

    Các câu hỏi liên quan đến việc thuê nhà

    • Tiền thuê nhà bao gồm những chi phí gì?
    • Khi thuê nhà, người thuê có được hưởng những tiện ích gì không?
    • Những chi phí khác mà tiền nhà không bao gồm là bao nhiêu một tháng? (Nước, điện, mạng Internet, phí giữ xe, ga, v.v.)
    • Liệu có thêm bất kỳ khoản phí phát sinh nào có thể xuất hiện mà vẫn chưa được thông báo trước đó không? (Ví dụ: Chi phí cho các khoản giấy tờ hành chính, v.v)
    • Thủ tục để đăng ký tạm trú như thế nào? Liệu chủ nhà có hỗ trợ người thuê nhà đăng ký tạm trú với địa phương không?

    Các câu hỏi liên quan đến các tiện ích khi thuê nhà

    • Chỗ ở có lắp máy lạnh không?
    • Chỗ ở có đi kèm với bất kỳ nội thất nào không?
    • Chỗ ở có hỗ trợ giặt ủi không? Chỗ ở có khu vực giặt và máy giặt không?
    • Chỗ ở có khu vực để xe không? Nếu có, có phát sinh thêm chi phí giữ xe không? Nếu không, có bãi xe nào gần khu vực cho thuê không?
    • Chỗ ở có các tiện ích khác (hồ bơi, phòng gym) không? Nếu có, có khoảng phụ thu hoặc quy định nào cho những dịch vụ này không?
    • Có một khu vực riêng dành cho thư từ và các bưu kiện gửi đến không?
    • Bạn có thể trang trí hoặc điều chỉnh căn hộ như thế nào (sơn sửa, đóng đinh để trao tranh ảnh)? Có những điều chỉnh nào không được cho phép không?
    • Có dịch vụ bảo trì các thiết bị ở nơi ở không? Nếu có, thì dịch vụ sẽ bao gồm những gì?
    • Quy trình thông báo về hư hỏng và yêu cầu bảo trì là gì? Thời gian bảo trì là khoảng bao lâu?
    • Chỗ ở có được dọn dẹp sạch sẽ trước khi chuyển vào không? Việc dọn vệ sinh bao gồm những khu vực nào?

    Các câu hỏi liên quan đến vấn đề an ninh

    • Giờ giữ yên lặng là khi nào? Nơi ở có giờ giới nghiêm hay không?
    • Quy định liên quan về việc khách đến nhà là gì?
    • Chỗ ở có bảo vệ hoặc quản lý tòa nhà (nếu ở chung cư) không?
    • Nhân viên tòa nhà hoặc chủ nhà có vào căn hộ của bạn để tiến hành kiểm tra định kỳ không? Nếu có, bạn sẽ nhận thông báo về việc kiểm tra này khi nào?

    Các câu hỏi liên quan đến thú nuôi

    • Chỗ ở có cho phép nuôi thú nuôi không? Những con vật nào được cho phép nuôi tại chỗ ở? (chó, mèo, chuột lang, cá vàng?)
    • Nuôi thú nuôi có bị tính thêm phí phát sinh gì không?

  • Mẹo lưu ý trong quá trình đi xem nhà

    Bạn nên đi xem nhà cùng với chủ nhà hoặc bên bất động sản trước khi kí hợp đồng thuê nhà. Khi đến nơi, bạn cần phải lưu ý những điểm sau:

    • Kiểm tra kỹ các địa chỉ để chắc chắn rằng bạn đến đúng nhà. Một số văn phòng bất động sản có thể nhầm lẫn khi phải phụ trách quá nhiều
    • Đảm bảo các thiết bị trong nơi ở giống với những gì được quảng cáo trong danh sách. Nếu có mất mát hoặc hư hỏng, cần phải hỏi kỹ với chủ nhà hoặc bên trung gian.
    • Kiểm tra kỹ các công tắc đèn, khóa, cửa ra vào, cửa sổ và các thiết bị khác để xem có vấn đề gì có thể xảy không ra. Bạn có thể dùng danh sách dưới đây để tham khảo:

    Ánh sáng: Phòng có đủ sáng không?

    Khóa: Kiểm tra xem khóa có bị hư hỏng gì không để đảm bảo rằng bạn vẫn cảm thấy an toàn vào ban đêm.

    Vòi nước: Vòi nước có bị rò rĩ hoặc gỉ sét không?

    Toilet và vòi sen: Nguồn nước có mạnh hay không?

    Tường: Tường có trong tình trạng tốt không? Có dấu vết, lỗ hỏng hay miếng vá nào không?

    Tủ quần áo: Kích thước tủ quần áo có phù hợp với bạn hay không?

    Tủ: Kích thước tủ có đủ để bạn đựng đồ đạt hay không?

    Thảm/ sàn nhà: Sàn nhà có sạch sẽ hay không?

    Thiết bị gia dụng: Các thiết bị điên có còn mới hay không? (Thiết bị cũ có thể tăng hóa đơn tiền điện của bạn một cách chóng mặt!)

    Ổ cắm: Kiểm tra vị trí và số lượng ổ cắm và kiểm tra xem các ổ cắm có hoạt động tốt.

    Điều hòa nhiệt độ: Kiểm tra xem điều hòa nhiệt đồ vẫn còn chạy tốt, có mát hay không.

    • Dành thời gian tìm hiểu hàng xóm và khu vực xung quanh nếu có thể. Liệu hàng xóm của bạn có phải là người thân thiện, dễ tính?
    • Lưu ý ấn tượng đầu tiên của bạn về chủ nhà của bạn (nếu bạn đang thuê trực tiếp thông qua chủ nhà). Chủ nhà của bạn có đáng tin không?

  • Xem kỹ hợp đồng

    Bạn có thể sẽ cảm thấy nóng vội muốn ký ngay hợp đồng để bắt đầu cuộc sống mới, tuy nhiên hãy đọc thật kỹ các thông tin trong hợp đồng. Nếu có bất cứ điều gì không rõ ràng, hãy yêu cầu làm rõ. Các điều khoản cho thuê thường phải được làm rõ để có thể bảo vệ cả hai bên.

    Khi xem xét hợp đồng, bạn cần lưu ý các điều khoản liên quan đến việc cho thuê như sau:

    • Thời hạn thuê nhà (theo năm hoặc theo tháng)
    • Hợp đồng cần nêu chi tiết giá phòng và các chi phí khác
    • Ngày bắt đầu và ngày kết thúc hợp đồng thuê nhà
    • Liệu Chủ nhà có dự định tiếp tục thuê nhà khi hết hợp đồng hay không
    • Liệu có “điều khoản chứng thực” cho phép các bên chấm dứt hợp đồng sau một thời gian nhất định do sự cố hay không
    • Tiền đặt cọc là bao nhiêu và điều kiện để lấy lại tiền đặt cọc sau khi thanh lý hợp đồng.

  • Tránh bị lừa đảo

    Những kẻ lừa đảo có những mánh khóe rất thuyết phục và luôn ra vẻ hợp pháp. Nếu bạn đang tìm kiếm các dịch vụ cho thuê nhà trên các trang mạng mà bất kỳ ai cũng có thể truy cập vào được, khả năng cao là bạn sẽ rất dễ mắc phải các trò lừa đảo. Vì vậy, hãy nhận biết và lưu ý các dấu hiệu sau:

    • Số tiền cho thuê thấp bất thường so với mức giá trung bình cho khu vực
    • Chủ nhà từ chối gặp bạn trực tiếp, nói rằng họ đang không có mặt ở TP HCM hoặc đang ở ngoài nước
    • Chủ nhà yêu cầu tiền đặt cọc trước khi xem tài sản hoặc ký hợp đồng thuê
    • Chủ nhà có vẻ rất gấp rút và luôn hối thúc bạn ký hợp đồng và chuyển tiền cọc
    • Danh sách thông tin bao gồm các nội dung hoặc số điện thoại lạ, đáng nghi ngờ.

    Làm thế nào để tránh bị lừa đảo khi thuê nhà

    • Chủ động hẹn đi xem nhà với chủ nhà hoặc bên trung gian
    • Không bao giờ trả tiền cọc trước khi đến xem nhà
    • Luôn luôn gặp chủ nhà hoặc người môi giới trực tiếp trước khi ký giấy tờ cho thuê hoặc gửi tiền.